◎据多家组织核算,2023年,金山区新房成交均价约为2.7万元/平方米,而上海市内黄浦区的新房成交均价则高至13.6万元/平方米。也就是说,金山区的新房成交均价仅黄浦区的五分之一,一起也是上海仅有的新房成交均价“2字头”区域。
◎在复地星愉湾营销总经理张佳峰看来,金山区是上海购房门槛最低的区域之一,尽管对上海来说是一块相对独立的商场,可是区域内农业、商业兴旺,适合寓居,并且立异创业成本低。长期以来,金山区在外界的印象中,间隔市区较远,出行不方便。事实上,金山区交通非常快捷,1个多小时就能抵达上海市区。
从上海南站动身,乘坐“小火车”一路南下,穿过闵行和松江,约1个小时后抵达结尾金山卫站。
这儿就是与浙江嘉兴相邻的上海市金山区。上一年下半年以来,金山区领先于其他区域首先出台人才安居新政,放宽购房条件。为招引更多购房需求,金山区本月初更是发布音讯,凡购房五年内可免费乘坐轨迹交通上下班。
金山区住所限购方针调整,被商场视为一线城市上海楼市方针开端边沿放松的信号。据多家组织核算,2023年,金山区新房成交均价约为2.7万元/平方米,而坐落上海中心城区的黄浦区新房成交均价则为13.6万元/平方米。也就是说,金山区的新房成交均价仅为黄浦区的五分之一。
近来,《每日经济新闻》记者在金山区实地调查了解到,该区域的各在售楼盘售楼处已接到“免费轨交通勤”的客户咨询。因为该区的二手房价格低于新房,开发商还在经过不同的活动进行促销。
1月8日,每经记者驱车从上海徐汇滨江动身,途经沈海高速,1小时左右抵达金山新城,全程约60公里。在金山新城,每经造访了建发观唐府、复地星愉湾、金山光亮府和佳运汇龙府等在售商品房项目。
在金山光亮府项目现场,置业参谋阮小姐介绍,项目分为一期和二期开发出售,现在在售的房源最高26层,户型面积90-125平方米,均价约2.9万元/平方米,总价最低231万元。
每经记者发现,金山光亮府项目处于金山新城的中心区域,邻近就是万达广场。若乘坐公交车约20分钟即可抵达间隔该项目最近的轨交金山卫站,再乘坐“小火车”(金山铁路快线分钟左右可达上海南站。
该项目为现房出售,分为精装饰交给和毛坯交给,装饰方面包括中央空调、智能家居体系、实木地板和品牌厨卫,绿化率为35%,得房率为77%左右。
“上一年以来房价降下来不少,比较市区来说非常廉价了。”阮小姐表明,开发商光亮地产在金山的项目都参加了“购房免费乘坐轨迹交通”活动,但凡现在买房,先一次性补助未来五年的轨迹交通费。“至于交通卡或许凭据,等后边办出来再交给。”
阮小姐为每经记者核算一套在售的124.29平方米房源,总价约为354.1万元,均价为2.85万元/平方米。“现在优惠价为343.4万元(不含轨迹交通优惠),均价为2.76万元/平方米。”
每经记者开始预算,现在,金山区在运营的轨迹交通主要是金山铁路快线,从金山卫坐金山铁路快线元,累计五年就是3.65万元。假如换算成250个作业日,则约为2.5万元。
是否但凡购房就优惠3.65万元?免费乘坐轨迹交通是以户为单位还是以人为单位?金山光亮府对此并未清晰。
“有关购房五年内免费乘坐轨交上下班的活动,本质上是几家开发商的商场营销活动,不是政府的强制行为。”在金山区住所保证和房子管理局,一位科室作业人员向每经记者表明,关于怎么免轨迹交通费,商场没有一致计划,各家售楼处依照实在的状况定制专属交通卡。
据金山区住所保证和房子管理局本月初介绍,1月2日起,置办建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光亮地产、佳运置业、北京建工、保利开展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘,享用置业五年免费轨交通勤。
300多万元在新城中心地段买到一套124平方米的精装新房,在上海金山区还不算最低,坊间因而有人将金山比作上海楼市的“鹤岗”。
在金山新城的街巷里,随处可见大大小小的房产中介门店。每经记者发现,这些中介店里挂牌了数百套二手房源,均价不到1.9万元/平方米。
万达广场海汇街是2015年建成的商业楼,共15栋、2554户。贝壳找房渠道显现,该小区有26套公寓房源挂牌在售,总价46万元能够买到76平方米的房源,最低均价仅7630元/平方米。上一年10月,该小区买卖了一套22层的1室1厅户型,57平方米总价仅44.5万元。
金山区龙皓路上一家房产中介门店的店长告知每经记者,最近有房东挂牌了一套约86平方米的两室一厅住所房源,总价177万元。而在上一年,这套房源至少要卖到210万元。现在,在金山区100万元能够买到89平方米的二手房子房源。“这个房价比我老家河南南阳一些楼盘还要合算。”这位店长玩笑道。
“这边的房价在上海范围内确实是很廉价的,”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表明,2023年,上海市商品房共成交79742套,套均总价759万元,成交均价68039元/平方米;二手房累计成交18.01万套,套均总价336万元,成交均价40574元/平方米。
而金山区2023年的新房成交均价仅约2.7万元/平方米,二手房成交均价约为1.38万元/平方米。
据上海华夏地产研究院核算,2023年,上海全市新房成交均价最高为黄浦区,达13.6万元/平方米;崇明区的新房成交均价为3.1万元/平方米,排在倒数第二;金山区也成为上海仅有的新房成交均价“2字头”区域。
在复地星愉湾营销总经理张佳峰看来,金山区是上海购房门槛最低的区域之一,尽管对上海来说是一块相对独立的商场,可是区域内农业、商业兴旺,适合寓居,并且立异创业成本低。长期以来,金山区在外界的印象中,间隔市区较远,出行不方便。事实上,金山区交通非常快捷,1个多小时就能抵达上海市区。
据金山区交通委2023年发布的上海轨交南枫线选线规划,发动建造西起金山,东至临港新片区的南枫线轨迹交通,途经金山、松江、奉贤、浦东新区等4个区,共设置14个车站,可与轨迹交通线网中多条线路换乘。
另据揭露材料,2023年末,上海金山与浙江嘉兴签署协议,未来两地聚集工业、交通、环保、管理、文旅和村庄复兴等范畴强化作业联动,经过要点合作项目,推动两地经济社会高质量协同开展。
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